大小非不解决  股市无宁日～！

老哥小心你的万科 下跌目标净资产或者破净～

房协传话：短期内无政策救楼市
时间：2008年08月23日 08:24:22 中财网  
　　房协传话不救市 房企苦挨下半年
　　一则4000亿元资金刺激经济传言在市场上流传，但即便是传言，被"救市"的也不包括房地产。
　　在住房和城乡建设部、国家发改委的两份专题调研报告上交国务院后，若干份由地产行业协会组织撰写的建议书也被送达国务院，然而即便如此，中央政府仍然拒绝在短时期内出台刺激房地产发展的政策，而面对国家发改委宏观经济研究院一位专家"政府可能救市"的观点，住房和城乡建设部的一位官员则对记者明确予以否认。
　　潘石屹预言的"百日剧变"已过，无论是中国地产商还是曾经坚挺的房价，未来的日子仍然不好过。
　　"救市"政策今年无望
　　中国的地产商们正在集体上演一出《等待戈多》的大戏，戈多--政府救市政策始终没有到来。
　　在这个痛苦的等待中，中国房地产协会(下称中房协)与全国工商联房地产商会是最为忙碌的机构，作为企业与政府沟通的桥梁，他们已经将不少地产商的政策建议与情况反映汇总上报住房和城乡建设部以及国务院，他们期待"上书"能够换来对房地产政策，尤其是信贷政策的些许松动。
　　"没什么好消息。"8月21日，中房协一位理事单位的老总对记者说。他透露，奥运会开幕之前，中房协曾专门召开了由主要会员单位参加的"闭门会议"，分析目前房地产形势以及未来走向，而这个会议上传达出来的信息并不乐观。
　　记者了解到，这次闭门会议有中房协会长宋春华、副会长兼秘书长朱中一等领导人员参加，在会议上，朱中一的发言颇为微妙--他提醒地产商"不要光发牢骚，要立足现有政策考虑未来"，他同时还强调，政府不可能立即出政策解决房地产市场的困难。
　　"我们要充分理解，希望中央政府在目前就果断决策，是有一定难度的。"朱中一在这次会议上的发言中提到。
　　实际上，在此之前，地产商们汇总上报的建议与情况反应，均未能得到国务院分管领导的认可或支持，而在这些上报的材料中，包括放松信贷、降低流转环节税率、刺激消费等建议诉求，住房和城乡建设部的一位官员告诉记者，国务院不可能认可其中的任何一条。
　　据了解，同在奥运前，国务院召集各部委专题研究了目前的经济形势，其中对房地产也进行了专题探讨，住房和城乡建设部在这次会议上给出的口径是，"继续密切关注房地产市场动向"，对于"救市"或是"松绑"绝口不提，国务院也认可了这一口径。
　　缘于银行很安全
　　"住房和城乡建设部、国家发改委的两份专题调研报告，针对的是不同方面，第一份报告主要是市场情况走势，包括观望情绪等一些市场因素；而国家发改委的调研报告，则注重产业链条上的影响，比如银行的断供等。"8月20日，住房和城乡建设部的一位人士告诉记者。
　　实际上，国务院更关心后者，因为后者直接涉及更为敏感的银行及金融系统安全。据了解，在"断供"情况见诸媒体后，国务院除了指派银监会专门就此调查之外，也要求国家发改委在调研报告中重点涉及此内容，"国务院领导需要做出决策的依据，其中之一，就是银行是否安全。"上述住房和城乡建设部的人士称。
　　结果，两份报告同时给出了"银行安全"的结论。先是银监会的专项调查否定了"千亿按揭贷款断供"的说法，而国家发改委上报的调研报告中则更是明确指出，"断供现象首先是房地产市场中的极个别现象，其次是极个别地区(如深圳)的个别现象，不影响金融安全，社会舆论对此有了比较明显的夸张和夸大，银行信贷处在安全状态。"
　　这份国家发改委的报告同时还指出，目前还未发现"断供"现象由深圳向全国蔓延的势头，而住房和城乡建设部也依旧保持着"密切关注"的既有口径，认为暂时没有"救市必要"。
　　记者了解到，为了完成这两份调研报告，国家发改委已赴当地进行了实地调查，而就房地产与金融形势，住房和城乡建设部也召开开发商、金融机构和银行参与的多次座谈会，同时亦进行实地调查，都未得出房地产目前市场形势对金融系统安全造成影响的证据和结论。
　　一位国家发改委的官员在一次经济论坛结束后向记者表示，"中央调子已经定下来了，要保证经济的稳定增长，同时还要继续采取紧缩的政策。我想单独对房地产领域松绑，至少目前来看，不太符合中央调控的思路。"至于所谓宏观调控思路的调整，他表示，这也只是针对中小企业、制造业，与房地产无关。显然，在银行安全的情况下，中央政府没有"救市"的基本动因。
　　未来两年持续走低？
　　世邦魏理仕环球研究部高级经理覃晓梅说，在房价刚刚有所回落的情况下就救市，显然是不符合宏观调控的政策逻辑的。"多年来的宏观调控的目标就是为了抑制高涨的房价，房价刚刚有所回落，怎么会立即走向反面呢？"
　　既然如此，地产商们已经开始对"不救市"做好应对工作，而"割肉"成为了一些房地产企业的选择，而向来被认为资金链充裕的大型房企或者上市公司，也选择开始向外转让项目公司的股权。
　　记者了解到，在香港上市的首创置业(02868.HK)已经开始将旗下位于天津的三个项目公司股权向外资合作者转让。"具体的操作是，先和自己的战略投资者GIC的下属公司在重庆成立一家合资公司，然后再向这个合资公司转让股权。"首创集团的一位人士向记者表示。
　　实际上，在这次股权转让中，首创置业根本无法从中获利。据了解，出让天津三家项目公司的股权，在每个项目上，首创置业的获利总额都不超过5000元人民币。通过出让股权合作开发的方式降低资金链条的压力的用意显而易见。
　　这并非是首创置业一家的个案，不久前，雅居乐地产控股有限公司(03383.HK)也与国际投行摩根斯坦利签署协议，将海南清水湾项目33%的股权出让，换得52.8亿现金以平衡企业的资金链条--出让股权，正在一些开发商群体中形成"过冬术"的"共识"。
　　在此之前，首创置业回归A股的申请已很难获批。记者了解到，首创置业曾多次递交过回归A股的申请，均被证监会驳回。此外，富力地产、复地地产回归A股的申请已被压制一年之久，亦未获批，融资通道始终未能打通。
　　长久的资金链紧张自然会影响未来房价，中金证券的一份分析报告认为，短期政府不可能出救市政策，而在未来两年之内，房地产都将处于下行阶段。经过测算，中金证券分析师预计，2008年全国房价总体上下降10%，2009年下降5%。
　　记者了解到，在对广东开发商的讲话中，朱中一曾以个人理解解释何谓"稳定发展"。他所讲的第一条即是，"哪些变化是宏观调控所希望的，哪些是要防范的？"第二条是，判断健康的标准是否应与宏观调控的目标表述一致，而不能以2007年一些地方房价大幅上涨为标准；第三是房地产市场不能大起大落。
　　"牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量"，朱中一用这句毛 泽 东的诗词提醒开发商。至于未来，朱中一认为有好坏两种可能。如果企业合理定价，政策适度调整，贷款有保有压，适度刺激和支持消费，市场会朝着好的方向发展，反之则会向坏的方向发展。（

目前股市的基本面和中国的经济关联不大
重要的是国务院  国资委 证监会 颁布不会加第二把锁对大小非
这严重损害的A股的估值体系， 如果继续这样全流通，股市必定要熊2年！～

即便2次减持这样所谓的利好 丝毫没有改变A股的扩容量～所以不要别这种所谓的利好迷惑！

我现在空仓等待～

8月，大小非解禁狂潮最为凶猛的一个月，市场也在大小非们疯狂的恐吓声中不断走低。大小非解禁的确凶猛，然而，新股限售股解禁，正在逐渐积聚成一个新的"堰塞湖"，而且水位越来越高。
　　这个"新股堰塞湖"，正是在全流通下新股发行形成的。这个"堰塞湖"最终是会决堤的，当洪水全部流向市场时，增量限售股将足以再造一个A股市场。
背景：源起全流通新股发行
　　如今，市场最为恐慌的，是大小非限售股的解禁。
　　大小非限售股起源于股改后，原来非流通股股东支付对价而获得上市流通权。8月，是今年大小非解禁最为凶猛的一个月，上千亿市值的大小非限售股获得流通权，令整个市场惶恐不安。然而，上市公司首发原股东限售股（下称"首发限售股"）的解禁，将给市场带来更加巨大的冲击。
　　2006年6月19日，中工国际在深交所上市，宣告中国股市在"新老划断"之后，进入全流通新股发行时代。
　　新股上市日起3个月，网下配售股票上市流通。上市日起1~3年，原股东的限售流通股陆续上市流通。限售流通股的锁定期结束后，持股人可以直接按照市价减持，不需要支付对价。
　　新发行部分比例仅为10%~30%，也就决定了未来原股东限售股部分一旦解禁，上市公司流通股股本将成倍扩容，给市场带来的冲击可想而知。那么，全流通时代新股的原股东限售股部分解禁，实际规模究竟有多大？
　　市值 等于再造一个A股市场
　　目前，整个A股市场流通市值也就5.5万亿元左右。而所有全流通下发行的新股，所有原股东限售股全部解禁后，以昨日收盘价计算，累计流通市值高达6.67万亿元，大大超出目前A股市场流通市值。
　　首先来看中工国际，这是全流通状态下发行的首只新股。中工国际于2006年6月19日上市，总股本为1.9亿股，新股发行了6000万股，占比仅为31.58%。到2009年6月，中工国际1.3亿股限售股将全部解禁流通，是现有流通数量的2倍多。
　　相比之下，后来发行的众多超级大盘股，限售股一旦解禁，其流通市值的扩容幅度可能高达10倍甚至更多。以中国人寿为例，2010年1月，原股东持有的193亿股限售股解禁，相当于目前流通股的12.87倍。以昨日收盘价计算，仅中国人寿的限售股解禁市值就高达4776.75亿元。
　　更为凶猛的还有中国石油。目前中石油流通A股40亿股，2010年11月5日，1579亿股限售股解禁，相当于目前39倍多，解禁流通市值高达2.13万亿元，超过目前深市流通总市值。
　　后果对个股的打击将相当巨大毫无疑问，全流通发行的首发限售股解禁规模，将远远超过股改大小非。
　　据WIND统计显示，新老划断前，股改产生的大小非解禁股总数为4356亿股，解禁市值为4.43万亿元。而新老划断之后，截至2008年8月18日，深市中小板上市了218只新股，沪市上市了40多只大盘股。
　　其中，工行、中行、建行、人寿、平安、中石油、中国太保、中国南车等悉数上市。这些新的"大小非"数额巨大，总量已经大大超过了"新老划断"前的大小非。统计显示首发限售股总数高达8002.56亿股，解禁市值6.67万亿元。
　　实际上，这些新的大小非已经显示出相当强的做空动能。例如今年3月3日，中国平安31亿股首发限售股解禁，随即被大量抛售。今年3月3日到3月25日，中国平安股价从70元跌到50元左右才展开反弹。
　　同样的事情也发生在西部矿业身上，7月15日西部矿业12.24亿股首发限售股解禁，其股价更是从14元跌至9元多。而西部矿业的发行价为13.48元。由于首发限售股的抛压，使得发行价也没有任何支撑。
　　某券商策略分析师指出，发行价对申购新股的股东来说，是一个初始投资成本，但对发起人股东来说，根本不当一回事。因为他们的成本很低，经过多年的分红送股，不少股东可能处于负成本状态，一旦取得流通权，对个股的打击将相当巨大。
　　内因发起人股东套现欲望强烈
　　平安证券的策略分析师李先明指出，首发限售股对市场的影响短期内主要还是针对个股。
　　由于市场极度低迷，且整个宏观环境并不如预期中乐观，资金面紧缩明显，使得上市公司发起人股东对现金的需求比以往更为强烈。而这些股东由于持股成本远远低于二级市场股价，他们还没有像大小非那样支付过股改对价，成本更低。因此即便股价跌破发行价，这些股东依然获利丰厚。那么他们的限售股解禁之后，套现的欲望相对于大小非来说可能更强。
　　从近期来看，9月首发限售股解禁数量相对较大，累计解禁市值约为292亿元。其中，主要的解禁股份来自北京银行的27.55亿股。而今年12月，首发限售股解禁市值约为491亿元，主要来自中国太保的15.8亿股和国投新集的6.96亿股。除此之外，投资者更应该关注中小板公司的限售股解禁。
　　隐患 还有两个洪峰仍未到来
　　2007年首批首发限售股解禁以来，到今年底，整体解禁规模还不算太大，而真正称得上是"洪峰"的解禁狂潮，将出现在2009年下半年，以及2010年第四季度。
　　其中，2009年7月，首发限售股解禁规模为6454亿元，主要解禁股来自中国银行和保利地产。其中，中国银行将有1713.25亿股上市流通，解禁之后，中国银行将真正实现全流通。而保利地产则有12亿股限售股解禁。
　　2009年10月，首发限售股解禁规模将达11924.33亿元，也是首次解禁规模突破万亿大关。主要解禁股来自工商银行的2360.12亿股。
　　到2010年11月，上市3年后的中国石油将迎来首发限售股的解禁。届时，1579.2亿股中石油限售股解禁，解禁市值高达21303亿元，将超过目前深市的流通总市值，整个11月的解禁市值将为21785亿元。
　　2010年之后，随着大盘股发行的减少，限售股的解禁规模又将呈逐渐下降的趋势。
　　借鉴 不妨学习成熟市场经验
　　随着众多上市公司首发限售股解禁，实际上是再造一个A股市场。分析人士认为，如果没有从制度上妥善解决这个问题，有效地限制限售股股东的疯狂抛售，后果将不堪设想。我们不妨借鉴成熟市场的有关制度，设定有效的限制措施。
　　在美国市场中，对于以非公开方式从发行方或发行方关联人中取得的股票需锁定6个月。6个月锁定期之后，每3个月可以出售的股份数额不能超过同类已发行股份的1%，或4周内平均周交易量中的较大者，且必须事先填写售出通知表格。
　　而我国香港股市则规定，控股股东不得在公司上市后6个月内出售其于上市时持有的任何股份，并在随后的6个月内不得因出售股份而致使其不再是控股股东。IPO前入股的风险投资者或在IPO时入股的战略投资者通常也有商业性的锁定期安排，例如，在公司上市后的6~12个月内不得出售其持有的股票。
　　香港联交所还规定，上市公司的主要股东在减持股份时需要通知上市公司，上市公司需判断该配售消息是否为"股价敏感信息"，如果是，上市公司需要及时、准确地向联交所及其他股东进行公告，必要时，需申请股票停牌，直至配售交易完成。

股市是经济的晴雨表
目前中国股市 不是经济的晴雨表 反而倒是 国内产业资本竭尽全力圈钱的场所～！

谢谢

引用:

原帖由 cci 于 2008-8-24 11:52 发表
我现在空仓等待～

空仓，恭喜你了！
小声问一下，有没有割肉？

yuyu

我今天开了个股票账户,决定先买10000股中国银行,每下跌0.5元加10000股,我想5年后肯定比存定期要赚得多,

你觉得如何